福州陈氏装饰 公摊面积包括哪些

发布时间： 2016-10-13 16:13:21 发布作者： 福州陈氏装饰 浏览人数：1017

公摊面积包括哪些，这是购房者一定要知道的知识，那么，房屋公摊面积都有哪些呢？下面福州陈氏装饰带大家来了解下。

福州陈氏装饰 公摊面积包括哪些

在现代的社会中更多的购房者会看中房屋购买的“公摊”面积，其实这个公建面积属“模糊地带”，很多没买过房的人在购房时都会忽略掉公摊。对于现在的商品房来说，公摊是一块很大的面积。“加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水”。不同的买房者能接受的公摊面积并不一样。

据了解，“公摊”主要包括9项：

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;

2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;

3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;

6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）;套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。所以购房者在购买房屋的时候还是先搞清楚“买房的钱哪些都用到了公摊上，让自己买的放心。


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